Weniger Zeit im PDF.
Mehr Zeit beim Kunden.

Ehrlich gesagt: Wer sich zwei Tage hineinkniet, findet das meiste davon selbst. Das Problem ist der Rest. Man sucht nur, wonach man zu suchen weiß. Die teuren Stellen liegen selten dort. Wir prüfen jedes Mal dasselbe und vor allem die Dokumente gegeneinander. Passt die Wohnfläche im Exposé zu Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung? Gehört die beworbene Garage überhaupt zum Sondereigentum? Steht das Haus so, wie es genehmigt wurde? Und im Grundbuch die Einträge, die nach Formsache aussehen und keine sind: ein Wegerecht als Grunddienstbarkeit in Abteilung II, ein Erbbaurecht, bei dem du das Haus kaufst und den Grund nur pachtest. Dazu kommt das, was ohnehin niemand gern macht: 200 Seiten Juristendeutsch und schiefe Scans, abends nach der Arbeit. Wir brauchen dafür ein paar Minuten. Der Prüfkatalog ist fast zwei Jahre mit Gutachtern, Finanzierungsberatern und Immobilienhändlern entstanden. Über 500 Objekte sind seitdem durchgelaufen.

Dann steht im Report, welche fehlen und wofür sie gebraucht werden. Du siehst also nicht nur, was fehlt, sondern was davon deine Kaufentscheidung wirklich berührt. Und es steht darin, welche Dokumente gelesen wurden und welche nicht. Wir behaupten nicht, alles zu lesen, wir zeigen, was gelesen wurde. Im Pro-Report kannst du bis zu drei Mal Unterlagen nachreichen, du musst also nicht warten, bis du alles beisammen hast.

Nichts. Wirf rein, was du hast, so wie du es bekommen hast, auch mit kryptischen Dateinamen und Handyfotos. Wir erkennen die Dokumente selbst und holen heraus, was deine Kaufentscheidung berührt. Was wir nicht auswerten, erkennen wir trotzdem und führen es in der Dokumentenübersicht auf. Du siehst also immer, was angekommen ist.

Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Beim Anlegen wählst du den Objekttyp, danach sind Dokumentenanforderung, Prüfung und Report darauf zugeschnitten.
Eigentumswohnung: Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnung, Lageplan und Exposé.
Einfamilienhaus: Grundbuch, Baugenehmigung, Baubeschreibung, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster, Schornsteinfegerprotokoll, Modernisierungsliste, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnung, Lageplan und Exposé.
Dazu in jedem Pro-Report die Markteinwertung von PriceHubble.

Zusätzliche Sicherheit bei deiner teuersten Kaufentscheidung und die Zeit, die du sonst mit Aktenlesen verbringst. Konkret: einen sortierten Report, den du im Browser liest und als PDF für die Akte bekommst. Jeder Befund nennt seine Fundstelle im Dokument und was daraus folgt. Die Originalunterlagen stehen daneben, du kannst also jede Aussage nachlesen. Dazu die Markteinwertung von PriceHubble und die Übersicht, welche Dokumente verarbeitet wurden und welche wir nur erkannt haben.

Ja. In jedem Pro-Report steckt eine Marktwert-Einwertung auf Basis von PriceHubble: ein Marktwert, die Spanne darum und dein Angebotspreis daneben eingeordnet. Du siehst also nicht nur, was in den Unterlagen steht, sondern auch, wo der geforderte Preis dazu liegt.

Weil wir nichts davon haben, wenn die Zahl hoch ausfällt. Wir vermitteln keine Immobilien und geben deinen Kontakt nicht weiter. Die Bewertung kommt von PriceHubble, mit der auch Banken arbeiten.

Er sieht sich die Bausubstanz an: Dach, Keller, Feuchte, Heizung, Fenster, alles, was man anfassen muss. Die Unterlagen sind eine zweite Baustelle. Ob die Baugenehmigung zum Haus passt, ob eine Baulast eingetragen ist, was im Grundbuch in Abteilung II steht. Viele Gutachter lassen genau diesen Teil von Propspector vorbereiten, bevor sie zum Ortstermin fahren. Du kannst dasselbe tun, bevor du überhaupt einen beauftragst.

Das hängt vom Auftrag ab. Eine Kaufbegleitung mit Ortstermin liegt in der Regel im hohen dreistelligen Bereich, ein vollständiges Verkehrswertgutachten deutlich darüber. Das ist gut angelegtes Geld, sobald ein Objekt in die engere Wahl kommt. Nur lohnt es sich selten für jede Besichtigung. Der Pro-Report kostet 59 Euro und klärt vorher, ob das Objekt den Termin überhaupt wert ist und worauf der Gutachter dann besonders schauen sollte.

Nein. Ein Gutachter beurteilt die Bausubstanz vor Ort, ein Anwalt den Vertrag. Wir prüfen die Unterlagen, bevor sich der Termin bei beiden überhaupt lohnt. Und wenn du einen Gutachter brauchst, vermitteln wir dir gern einen aus unserem Netzwerk.

Deine Unterlagen werden ausschließlich zur Erstellung deines Reports verarbeitet. Kein Training mit deinen Daten, Server in Deutschland, Auftragsverarbeitung nach Artikel 28. Alle Zusagen im Einzelnen.

Die Kessel & Code UG aus Stuttgart. David Otto ist Immobilien- und Softwareunternehmer, davor Produktmanager für digitale Produkte bei Mercedes-Benz. Propspector hat er zuerst für sich selbst gebaut. Er hat es gehasst, Objekte von Hand zu prüfen, war aber überzeugt, dass es für dieses lästige und zugleich entscheidende Thema einen besseren Weg gibt. Armin Sanjari ist der zweite Geschäftsführer und verantwortet Recht und Verträge. Für die IT ist Kareem ElSayed zuständig, Senior IT Business Solutions Specialist. Und eine bewusste Entscheidung: Viele Anbieter können alles ein bisschen. Propspector macht eine Sache, dafür richtig, mit der Präzision eines Skalpells: Kaufunterlagen prüfen.

Propspector prüft die Kaufunterlagen einer Immobilie, bevor du unterschreibst. Der Name kommt von Property und Inspector. Du lädst hoch, was dir vorliegt. Jedes Dokument wird gelesen und gegen die übrigen abgeglichen. Am Ende steht ein Report, der Widersprüche, Risiken und Lücken mit ihrer Fundstelle ausweist. Aus mehreren hundert Seiten bleibt das, was für den Kauf zählt. Im Pro-Report kommt eine Marktwert-Einwertung auf Basis von PriceHubble dazu. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Dahinter steht ein Stuttgarter Unternehmen, das den Immobilienkauf einfacher und zugänglicher machen will.

Der Pro-Report kostet 59 Euro, einmalig, ohne Abo. Für Eigentumswohnungen gibt es davor einen kostenlosen Basis-Check.